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住房储蓄贷款省钱吗

2018-07-30 09:12:37 来源: http://www.bdxajr.com/ 作者:
摘要:住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。即“先存款后贷款”的模式,住房储蓄是客户为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。

住房储蓄贷款是什么,住房储蓄贷款作用在于帮助百姓积累住房消费资金的同时,也获得提升自身信用的机会,支持中低收入人群实现“居者有其屋”的梦想。那么住房储蓄贷款省钱吗?下面由京津冀财经金融网详细介绍一下吧。
    住房储蓄贷款是什么
    住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。即“先存款后贷款”的模式,住房储蓄是客户为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。我国尚处于起步探索阶段,且国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行为中德住房储蓄银行,在天津、重庆地区提供该项业务。
    住房储蓄贷款额度怎么算
    住房储蓄贷款的贷款额度取决于客户在银行存入了多少钱和签订的购房储蓄合同额,计算公式如下:贷款额度 = 住房储蓄合同额-存款本金额(贷款额小于等于合同额的50%)
    三种住房储蓄贷款房贷模式
    1.公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大,对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说,公积金就显得有点鸡肋了。
    2.住房储蓄贷款 住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的,不受资本市场利率波动的影响。
    3.个人住房商业性贷款 银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”,也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高,并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。
    住房储蓄贷款特点
    住房储蓄具有明确的目的性和强制性,住房储蓄的用途只能用于购房,不能作他用,储蓄的数量和期限也受到一定的制约;其次,住房储蓄时间较长,这是由住房长期的性质决定;后,住房储蓄稳定性好,储蓄利率一经确定不再受利率波动和资金供求的影响。
    住房储蓄贷款优点
    1、利率很低,可以有效地减轻购房者的经济负担,对于中低收入 来说,是一种十分经济合算的选择。
    2、利率固定,可以有效地规避今后的利率风险,且有利于及早进行家庭消费的资金规划。
    3、防范“”投机,由于它实行先存后贷,在存款与贷款之间存在一定的时间差 ,因此能一定程度地抑制非自用消费性的者购买,防范单纯牟利的投机行为。
    以上就是小编为各位准备的住房储蓄贷款相关知识,希望可以帮助您。

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